Od záměru k dlouhodobé hodnotě
Investujeme do projektů, u nichž máme kontrolu nad celým investičním cyklem.
Jak vybíráme portfolio
Portfolio fondu DIAGRAM je postaveno na aktivním přístupu k nemovitostem. Investujeme do projektů, které sami připravujeme, stavíme a následně spravujeme. Díky tomu máme pod kontrolou klíčové faktory ovlivňující hodnotu investice – od technického řešení až po dlouhodobou strategii využití.
Tento přístup nám umožňuje flexibilně reagovat na vývoj trhu a optimalizovat návratnost investovaného kapitálu při kontrolovaném riziku.
Development
Systematicky vyhledáváme a připravujeme developerské projekty v lokalitách s dlouhodobým potenciálem.
Důraz klademe na kvalitu vstupních parametrů, ekonomickou udržitelnost a možnost aktivně řídit vznik hodnoty již od počáteční fáze projektu.
Stavba
Výstavbu řídíme s důrazem na technickou kvalitu, kontrolu nákladů a dodržení harmonogramu.
Aktivní dohled nad realizací snižuje realizační rizika a zajišťuje vysoký standard provedení.
Asset Management
Dokončené projekty aktivně spravujeme s cílem dlouhodobé stability a efektivního využití kapitálu.
Strategické řízení aktiv zajišťuje udržení hodnoty nemovitostí a jejich konkurenceschopnost v čase.
Portolio ve fondu
REALISM ŠEBEROV
Rezidenční developerský projekt řadových rodinných domů v Praze 11 – Šeberov, situovaný v atraktivní lokalitě historického jádra obce s výhledem na revitalizovaný rybník. Projekt zahrnuje 19 novostaveb s vlastními zahradami a parkováním.
423 mil. CZK
Prodejní hodnota projektu
x m²
Hrubá podlažní plocha
2029
Dokončení projektu
REALISM MODRAVA
Rekreační developerský projekt v centrální části obce Modrava v Národním parku Šumava. Projekt zahrnuje výstavbu 4 rekreačních domů s celkem 58 ubytovacími jednotkami a doplňkovými komerčními prostory pro ubytovací provoz.
556 mil. CZK
Prodejní hodnota projektu
x m2
Hrubá podlažní plocha
2029
Dokončení projektu
Připravované projekty
BYTOVÝ KOMPLEX HOSTIVAŘ
Připravovaný bytový projekt s plánovanou výstavbou přibližně 70 bytových jednotek na pozemku určeném k všeobecně obytnému využití. Projekt se nachází v dobře dostupné části pražské Hostivaře s kompletní občanskou vybaveností a výborným napojením na MHD i městský okruh.
? mil. CZK
Hodnota projektu při dokončení
6 000 m²
Hrubá podlažní plocha
70
Bytových jednotek
BYTOVÝ DŮM VINOHRADY
Připravovaný projekt rekonstrukce činžovního domu s plánovaným vznikem přibližně 40 bytových jednotek v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy. Projekt je situován v oblasti Vinohrad s výbornou dostupností do centra města, kompletní občanskou vybaveností a dlouhodobě stabilní poptávkou po kvalitním městském bydlení.
? mil. CZK
Hodnota projektu při dokončení
3 000 m2
Hrubá podlažní plocha
40
Bytových jednotek
Dokončené projekty
REALISM HOLEŠOVICE DOKONČENO
Novostavba bytového domu s 60 bytovými jednotkami a podzemním parkováním v blokové zástavbě. Projekt klade důraz na efektivní dispozice, kvalitní prosvětlení a dlouhodobou hodnotu v jedné z nejžádanějších pražských lokalit.
553 mil. CZK
Hodnota projektu při dokončení
3 330 m²
Hrubá podlažní plocha
2024
Exit projektu
Parametry fondu
Název fondu | DIAGRAM IRQ Funds a.s. |
|---|---|
Název podfondu | podfond Real Estate Alfa |
Cílový výnos | 12 % p.a. |
Investiční horizont | minimálně 5 let |
Zaměření fondu | Development nemovitostí |
Typ fondu | Fond kvalifikovaných investorů |
Měna | CZK |
Minimální investice | 1 mil. Kč do třídy A |
Vstupní poplatek | 0 - 5 % do třídy A |
Frekvence oceňování | kvartálně |
Poplatek za správu | 1,5 % p.a. do třídy A |
Výkonnostní odměna | 0 % u třídy A |
Výstupní poplatky | max 50 % z hodnoty odkupu, pokud držel investor příslušné investiční akcie třídy A po dobu do 1 roku; |
ISIN | Třída A: CZ0008045655 |
Obhospodařovatel a administrátor | AMISTA investiční společnost, a.s. |
Orgán dohledu | Česká národní banka |
Depozitář | Československá obchodní banka, a. s. (ČSOB) |
Znalec | Equity Solutions Appraisals s.r.o. |
Auditor | NUTNO DOPLNIT |